Συντελεστής προεξόφλησης ή κεφαλαιοποίησης που χρησιμοποιείται κατά τις ‘παραδοσιακές’ μεθόδους εκτίμησης αξίας ακινήτων. Το ARY ως συντελεστής κεφαλαιοποίησης αντανακλά όλες τις πιθανές αλλαγές στο ρίσκο επένδυσης, στο ύψος του πληθωρισμού και όλες τις καταστάσεις και συνθήκες (μακροοικονομικές κ.τ.λ.) που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την επένδυση αυτή στο μέλλον. Η κεφαλαιοποίηση των χρηματικών ροών (ενοικίων) του ακινήτου γίνεται με το ARY εις το διηνεκές. Τα ενοίκια αυτά είναι μέσα στα όρια της μισθωτικής αγοράς ακινήτων, δηλαδή, θεωρούνται ως ενοίκιο αγοράς (rack rent).
Παράδειγμα: Εμπορικό Ακίνητο ενοικιάστηκε πρόσφατα προς 10.000€/μήνα (στο ενοίκιο αγοράς). Εάν το ARY=8,0% ποια είναι η αξία του ακινήτου:
Ετήσιο ενοίκιο = 10.000 * 12 = 120.000 €.
Αξία Ακινήτου = Ι/i = 120.000€/0,08 = 1.500.000 €